二套房贷款利率上浮多少?

商业贷款二套房贷利率，目前二套房贷款利率是按照1.2倍的基准利率来执行的，其五年以上的贷款基准利率为4.90%，而执行利率就差不多在5.88%，左右，最高利率不能超过基准利率的30%。具体来说，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据***规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。

一、贷款利率浮动规定

1. 根据央行规定，2019年10月8日起，二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点。LPR即贷款市场报价利率，该利率每月报价一次，假设五年期的LPR为4.85%，那么二套房商贷利率将不低于5.45%。

2. 根据相关规定，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，即在贷款基准利率的基础上至少上浮10%。这个规定适用于不管是公积金贷款还是商业贷款。

3. 按最新房贷政策，当前已有一套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，具体执行利率以银行要求为准。

二、商业贷款利率与公积金贷款利率的差别

根据***规定，商业贷款和公积金贷款的利率计算方式有所不同。

1. 商业贷款的利率浮动较大，通常情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率上浮10%。以五年期的基准利率为例，商贷基准利率为6.55%，上浮10%后即为7.21%。

2. 公积金贷款利率是基于基准利率的上浮比例，一般为基准利率的1.1倍。以五年期的基准利率为例，公积金贷款的利率为4.5%，上浮10%后即为4.95%。

三、购买二套房的限制

根据最新的房贷政策，购买二套房存在一些限制和要求。

1. 二套房普通商品房贷款利率上浮10%，也就是在基准利率的基础上上浮10%。

2. 二套房普通商品房个人贷款高限额下调10万元，个人最高可贷款金额为40万元。

3. 如果选择公积金贷款购买二套房，贷款利率相比首套利率会有一定的上浮，大约是10%左右。

4. 首付比例要按照二套房来计算，即购买二套房的首付比例一般较高。

四、利率上浮的原因

二套房贷款利率上浮是为了控制信贷风险和降低房价。

1. 央行通过上调二套房贷的利率，可以限制贷款规模，达到控制信贷风险的目的。

2. 上调二套房贷款利率也可以降低房价，减少投资投机性购房，促进房地产市场健康发展。

根据最新的房贷政策，购买二套房的贷款利率一般会上浮。商业贷款二套房贷款利率是按照1.2倍的基准利率来执行的，而公积金贷款二套房贷款利率一般是基准利率的1.1倍。根据不同的贷款政策和借款人的具体情况，利率上浮的幅度可能会有所不同。此举的目的是为了控制信贷风险和降低房价，同时也限制了购买二套房的条件和额度。