人民币贬值房地产影响

人民币贬值对我国房地产市场的影响主要体现在供应、需求和投资方面。

1. 流动性效应

人民币贬值了也就意味着人民币不再那么值钱了，对于房地产市场而言，先前一直急剧上升的房地产价格可能会有一定的抑制作用。

2. 逆财富效应

人民币贬值进口产品的价格上涨，影响购买力。在房地产领域，这可能导致降低购房者的购买能力，从而抑制需求。

3. 海外投资

人民币贬值会刺激海外置业群体将目光转向国内。近几个月来，人民币整数点位突破速度加快，从6.70到6.80，用了不到一个月的时间，这是也可能带来海外买家选择在国内投资，增加房地产市场的需求。

4. 热钱流出的影响

美元走强后，热钱将流出***市场，这会加剧房地产企业的“钱荒”窘境。如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场，可能伤害***经济。

5. 海外资本进入

而此时同时出现的美联储货币政策宽松，会导致部分资本进入境内房地产市场，或通过资本市场影响房地产行业。伴随着股票市场和债券市场的开放，人民币有过两次幅度为1000亿美元的大规模资本流入。

6. 对海外需求的影响

人民币贬值最大的影响还在于对出国留学、出国旅游、海外购物、海外代购等需求的影响。美联储宣布加息后，12月人民币汇率贬值超过5%，这无疑会让部分海外需求受到冲击。

7. 债务及融资成本

人民币贬值对房价影响还有一个路径。去年，2000亿美元债已经让不少房企倒下，造成不少项目停工烂尾，让投资人和刚需都不敢轻易买房。今年二季度，房地产企业以及土地出让金等要将少量业务换成美元贷款，但贷款成本转换为人民币却会增加，对房地产企业的融资成本造成影响。

8. 股市的主要影响

相关联股票开始下跌，当人民币出现持续贬值之后，与人民币关系紧密的房地产以及金融板块肯定就会出现相应的下跌。作为以美元为计价货币的基金，也会受到人民币贬值的影响。

人民币贬值的影响主要体现在流动性效应、逆财富效应、海外投资、热钱流出、海外资本进入、对海外需求的影响、债务及融资成本以及股市的主要影响。这些影响因素综合起来，将对我国房地产市场产生一定的影响。