维修基金是什么时候交

维修基金是指用于小区公共设施和共用部位的维护和维修费用的资金。维修基金的缴纳时间是购房者在购买商品住房时需要缴纳的一项费用，具体的缴纳时间有以下几个方面需要注意：

1. 在交房前缴纳：根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，购房者在房屋交付之前应当缴纳房屋维修基金。这意味着购房者在正式入住之前需要提前缴纳维修基金。

2. 存入专项账户：购房者可以将维修基金直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为支付。如果选择委托支付，开发企业需要在收到维修基金之日起30日内将其存入专项账户。

3. 维修基金缴交约定：根据1998年建设部发布的规定，商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定。购房者需要按照购房款的一定比例（通常为2%）缴纳维修基金。

4. 风险考虑：对于购房者来说，如果不按时交纳维修基金，可能会造成无法交房的情况。房地产商为买房人提供贷款，并以购房款作为担保，如果不在入住时缴纳维修基金，房地产商会增加自己的风险。

维修基金的缴纳时间一般是在交房之前。购房者需要根据当地政策的要求，按照约定的比例，在购房前缴纳维修基金。这样可以确保小区公共设施和共用部位的日常维护和维修，保障住户的生活质量。购房者应该提前了解当地的政策规定，做好相应的准备工作，避免延误入住时间或者造成不必要的纠纷。在购房过程中，购房者可以与售房单位协商确定维修基金的缴纳方式和金额，确保自身权益，维护小区的整体利益。