成都市商品房预售条件最新

成都市商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房项目前，向购房者提前出售商品房，并按照约定的时间和价格交付，这是一种常见的销售方式。为了保护购房者的合法权益，成都市规定了商品房预售的条件和要求。以下是与成都市商品房预售相关的内容：

1. 已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

房地产开发和交易的前提条件是已经缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这意味着开发商必须完成土地交易手续，确保项目合法、合规。

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证

商品房项目必须持有建设工程规划许可证和施工许可证，这是进行房屋建设的合法证明。规划许可证是指根据城市规划要求，获得规划部门批准的建设设计方案的证明文件；施工许可证是指获得规划部门批准后，按照规定施工建设的许可证明。

3. 投入开发建设的资金达到工程实施安排的要求

根据提供预售的商品房计算，开发企业必须投入足够的资金进行工程建设。这是确保房屋质量和工程进度的重要保障。

4. 优化预售款支取条件

开发企业在满足监管分户账内资金达到监管额度后，可以申请支取多余部分资金。即使未达到监管额度，但工程形象进度已经达到规定的支取节点，也可以向相关部门申请支取资金。

5. 建筑设计方案和土地使用批准文件的报送

建设单位需要在一定的时间内向规划部门报送建筑设计方案及相关文件和资料，否则规划设计条件将自行失效。建设单位取得建设用地规划许可证后的一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件，以确保项目的合法性。

6. 工程形象进度核查和处置措施

工程形象进度核查部门应在发出商品房预售许可证后的3个工作日内进行抽查，确保开发商按照承诺的进展推进工程。若核查发现申报的商品房预售楼栋修建进度未达到承诺的进度，将采取相应的处置措施。

7. 商品房预售款监管办法实施细则

为了更好地规范商品房预售资金的监管，成都市出台了《商品房预售款监管办法实施细则》。该细则详细规定了商品房预售款的监管要求和相关操作流程，以保护购房者的合法权益。

8. 限售管理

根据成都市***的相关通知，法拍房等也纳入限售管理的范围。这意味着全市范围内新购买的商品住房或二手住房，需要满足相关限售政策的要求。

成都市商品房预售条件的核心要求是保障购房者的权益和房屋的合法性。开发商必须完成土地交易手续，持有合法的许可证明，投入足够的资金进行建设，按规定报送相关文件和资料，同时接受工程形象进度核查等监管措施。这些要求旨在提高商品房项目的质量和透明度，为购房者提供更好的购房保障。