维修基金交几次

房屋维修基金交几次

房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修更新改造的基金。

1. 只需交纳一次

房屋维修基金只需要交纳一次，而且是在交房时一次性缴纳完毕，不需要多次交纳。它可以用于公用建筑、设施和设备在过了保修期后的大修、维护更新以及改造等方面，可以看作是一种储备金。该基金的所有权归全体业主共有。

2. 动用维修基金需要续交

如果在居住期间动用维修基金进行过修缮，导致账面余额不足30%，则需要续交。这是因为房屋维修基金的目的是为了保障住户对共用部位、共用设施设备的维修和更新，确保住房的品质和安全。当维修基金不足时，业主需要根据实际需求再次缴纳维修基金。

3. 维修基金的具体项目

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和小区日常维修基金。下面是一些常见的房屋维修基金项目：

（1）大型建筑设施基金：用于共用设施设备的维修和大修，例如电梯、消防设施等。

（2）小型建筑设施基金：用于共用设施设备的日常维护和维修，例如门禁系统、照明设备等。

（3）电梯运行费：一般是根据大楼楼层数来计算，用于电梯设备的日常运行维护。

（4）生活用水二次加压费：根据楼层数来计算，用于水泵等设备的维护和运行。

（5）车位服务费：用于停车位的维护和管理。

（6）装修垃圾清运费：用于处理住户装修时产生的垃圾。

4. 维修基金的时效和储备功能

根据民法典的规定，房屋维修基金的诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道之日起计算。这意味着如果业主发现维修基金被不当使用或管理，可以在三年内提出诉讼要求追回。

维修基金在储备功能方面具有重要作用，它可以保障住户对共用部位、设施设备的维修和更新。这样，当需要进行大修或更新时，不用再次向业主进行筹款，而是直接使用维修基金。