房贷退税条件是什么

房贷退税是指纳税人在购买房产并支付房贷利息后，可以在个人所得税中进行扣除从而享受退税的政策。申请退税的房产必须是纳税人本人或其配偶或夫妻共同购买的***境内的首套住房，并且首套住房仍在还贷，有住房贷款利息支出。下面将详细介绍房贷退税的条件。

1. 缴纳个人所得税

要申请房贷退税，申请人必须在上一个纳税年度内已经缴纳过个人所得税。只有先缴税，才能享受退税。没有缴纳过个人所得税的人是无法享受房贷退税政策的。

2. 房产类型

申请退税的房产必须是纳税人本人或其配偶或夫妻共同购买的***境内的首套住房。只有符合这一条件的房产才能申请房贷利息专项附加扣除。

3. 还贷情况

房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。如果贷款已经还清或者不是首套房的贷款，是无法享受房贷退税政策的。

4. 退税时间范围

纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，即20年。如果超过了240个月，则不能享受房贷利息的附加扣除。

要申请房贷退税，需要满足以下条件：

条件一：申请人必须缴纳过个人所得税，有纳税记录。条件二：申请的房产必须是纳税人本人、配偶或夫妻共同购买的***境内的首套住房。条件三：房产的贷款必须属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍在还贷。条件四：住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月。

只有满足了以上所有条件，购房者才有资格享受房贷退税政策所带来的优惠。