房产证上有名字就能分房产吗

房产证上有名字不一定能分房产。房产的所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记薄信息不一致，以不动产登记簿为准。房产证上的名字并不起决定作用，最重要的是确保不动产登记簿中的信息正确无误。

1. 夫妻共同财产情况

婚后夫妻一方或双方出资购买房产，即使房产证只有一个人的名字，该房产依然属于夫妻共同财产。在离婚时，房产的分割通常是按照平分原则来进行。

2. 贷款买房情况

如果婚前一方付首付并只写了一人的名字，婚后共同还贷的情况下，离婚后该房产也属于夫妻共同财产，并且按照平分原则进行分割。

3. 房产证添加名字

如果在房产证上加上了对方的名字后，对方可以参与财产分割。添加名字后，该人拥有一定的产权，但具体的份额比例会根据情况而定。

4. 借名买房情况

如果实际购房人为夫妻共同购买房产，但房产登记在其他人的名下，这种情况可以认定为“借名买房”。只要有证据证明房子实际上是夫妻共同财产，并且持有“借名买房协议”，那么房产可以作为夫妻共同财产进行分割。

5. 父母出资购房情况

如果父母出资参与子女婚后购房，但房产证上没有登记父母的名字，那么父母对该房产不享有权利，不能主张分割房屋。除非父母与子女在购房时签订了相关协议或合同来保障其权益。

6. 分割原则

在分割房产时，需要明确产权和产值。房产证上的名字并不决定房产归属，房屋的价值应按市场价计算，而不是按购房合同金额计算。

7. 提前公证

为了明确财产归属，夫妻可以在结婚前进行公证，声明某部分房产归其中一方所有。这可以避免后续分割时的争议。

房产证上有名字不是房产分割的唯一依据。夫妻共同财产、借名买房协议等因素都可以影响房产的归属和分割方式。在离婚时，如果涉及房产分割，建议咨询专业律师，以确保权益得到合法保护。