维修基金怎样才能使用

维修基金是指购房者在购买新房时需要缴纳的一笔费用，用于修缮、维护物业公共部位、共用设施和设备。而在使用维修基金时，需要经过以下几个步骤：

1. 提出使用建议

业主或物业服务企业需要提出使用维修基金的建议。如果物业服务企业不存在，相关业主也可以提出使用建议。建议内容包括维修和更新、改造项目等。

2. 讨论通过使用建议

维修基金使用建议需要提交给相关业主讨论，并以三分之二以上的业主同意通过。如果维修资金划转业主大会管理前需要使用，还需要经过住宅专项维修资金审查***会审查同意。

3. 编制房屋维修预算明细

经过业主讨论和同意通过的维修项目，需要由居委会核实并编制房屋维修预算明细。预算明细包括房屋维修范围、维修费用分担的相关业主名单等。

4. 公示和审批

房屋维修预算明细需要在小区公示栏上公示一段时间，让所有业主了解和提出意见。公示期结束后，由业主***会办理相关审批手续，包括向所在城市的房产主管部门提交申请等。

5. 使用维修基金

经过审批后，可以使用维修基金进行大修、更新、改造等维修工作。费用的分摊比例一般是根据业主的投票权确定。使用维修基金时需要向业主***会提出申请，并经过三分之二以上的业主同意后方可使用。

6. 维修基金管理

维修基金由业主***会管理，申请使用维修基金的程序相对较为复杂。维修基金只能在维修和更新、改造时使用，不能用于其他用途。另外，物业公共部位、共用设施设备的修缮、更新、改造必须在保修期满后才能使用维修基金。

维修基金的使用需要经过提出使用建议、讨论通过使用建议、编制房屋维修预算明细、公示和审批等多个步骤。只有经过审批后，才能使用维修基金进行相关维修工作。维修基金的使用范围是在保修期满后对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造。具体费用的分摊比例是根据业主的投票权确定。维修基金是业主共同缴纳的费用，由业主***会管理。