卖房子要交哪些税

卖房子要交哪些税

卖房子分为两种，一种是卖住宅，居住满五年的不需要交费用，不满五年需要交个⼈所得税1%；另一种是卖⾮住宅，满五年需要交营业税5.65%，不满五年也需要交营业税5.65%。

1. 增值税

个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。

2. 个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

个人所得税的税率按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。征收条件包括：是家庭唯一的住宅及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都需要交个人所得税。

3. 发票工本费

卖普通住宅所需缴纳的税费包括发票工本费。发票工本费=2.5元×1件。

4. 合同印花税

卖普通住宅还需要缴纳合同印花税。合同印花税根据车位价的0.05%计算，无车位的情况下免征。

5. 营业税及附加

卖非住宅需要交营业税及附加。满五年的卖房交纳的营业税及附加为全额的5.65%。

卖房子需要交的税费主要有增值税、个人所得税、发票工本费、合同印花税和营业税及附加。