开盘价比认筹价一般高多少

认筹价格和开盘是不一样的。认筹是指房产开发商在未获得“预售许可证”之前的营销活动,其目的是为了圈住一部分客户。而开盘,是指楼盘正式对外出售。

一、认筹时间先于开盘时间

一般新开发的楼盘其认筹时间是先于开盘时间的,并且多数情况下,提前认筹的客户一般在楼盘开盘后可享受优先抽签选房的权利。楼盘开盘是指的楼盘项目向公众统一售卖的意思，其开盘价是...

二、认筹比例取决于开发商和楼盘

认筹比例在1%至5%之间，具体比例取决于开发商和楼盘的情况。在一些知名楼盘和实力开发商的情况下，认筹比例可能会更高，可能会达到2:1或1:1。而在一些不知名的楼盘和一般的...

三、开盘价会变动

楼盘在开盘之前经常会宣传不同的价格，如认筹阶段宣传的7800起价、8500均价等。实际上，开盘价格可能会与认筹时的宣传价格不同。从低向高看，开盘价通常会在15-17层之间，每上升一层价格增加，每下降一层价格减少。最底层可能约为6900...

四、认筹价和开盘价通常不同

认筹价和开盘价一般不会一样。认筹是一种购房意向，开盘则是楼房正式开售。认筹之后，开盘价格可能会变动。房地产认筹实际上是开盘前的蓄客活动，一般都是在预售许可证获得之前进行的，开发商通过认筹阶段确定认筹人数，一般会超过房源总数的3-5倍，一是确保足够的购房需求，二是为了筛选出真正有购房意向的客户。

五、折扣价可能存在

大开发商常在开盘前确定折扣价。例如，一套房子的对外宣传价为100万，成交价为90万，中间的10万就是折扣价。这样的折扣价可能是开发商在认筹阶段就已经确定好的。不过，折扣价并非所有楼盘都有，一般只有一些知名度高的楼盘或实力雄厚的开发商才会采取这种策略。

六、被控变量选择的原则

被控变量的选择是系统控制效果的关键因素。通常选择的原则是： (1) 被控变量应能代表一定的工艺操作指标或是反映工艺操作状态的重要变量；(2) 被控变量应符合系统控制的需要，具备可控性和可调节性。