大修基金是按照建面算的吗

1. 大修基金的计算方法

大修基金是指业主为了维护房屋的长期使用价值而按一定比例缴存的资金，用于维修和改善公共部分设施设备以及房屋外墙等共同部分的修缮和更新。大修基金的计算方法有以下几种形式：

a. 根据房屋总价的百分比

一种常见的计算方法是按照购房总价的2%的比例收取大修基金。具体来说，当购房总价为100万元时，大修基金的缴纳金额为2万元。

b. 根据建筑面积收费

另一种常见的计算方法是按照建筑面积收费。例如，每平方米建筑面积收取100或200元。假设某房屋的建筑面积为100平方米，若收费标准为每平方米100元，则大修基金的缴纳金额为10000元。

2. 大修基金的使用范围

大修基金也称为维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款。大修基金可以用于以下方面：

a. 公共设施设备的修缮和更新

大修基金主要用于维修公共设施设备，包括电梯、水电管道、消防设施、通风系统等的修缮和更新。这些设备的正常运行对业主的生活质量和安全非常重要。

b. 房屋外墙的修缮和更新

大修基金还可用于房屋外墙的修缮和更新工程。房屋外墙是房屋的保护外壳，对于保持房屋的美观和防水防潮功能至关重要。

c. 其他共同部分的维修和改善

除了公共设施设备和房屋外墙，大修基金还可以用于其他共同部分的维修和改善，例如公共走廊、停车场、花园等。

3. 大修基金的交付对象

大修基金应交付给小区办，任何开发商或物业公司都无权收取或代收大修基金。如果将大修基金交给开发商，可能无法要回缴纳的资金。

4. 大修基金与契税的区别

大修基金和契税都是购房时需要缴纳的费用，但它们有着本质上的区别：

a. 计算方法不同

大修基金的计算是按照购房总价或建筑面积来确定的，而契税是按照住房建筑面积来计算的。契税的计算标准根据建筑面积的大小而有所不同。

b. 收费用途不同

大修基金的主要用途是为了维修和改善公共部分设施设备以及房屋外墙等共同部分，而契税是用于购房人与***之间的契约关系，纳税人享有法定的权利和义务。

5. 大修基金的收费标准

大修基金的收费标准一般由物业管理公司根据小区实际情况确定，并需经相关部门审核批准。收费标准通常是按照建筑面积或套内建筑面积的比例来确定。不同的小区可能有不同的收费标准，因此具体收取金额可能有所不同。

6. 大修基金缴纳时机

大修基金的缴纳时机一般与购房人办理房屋登记手续前（即房屋单价确定前）相对应。具体时间可根据当地***的相关规定来确定。

大修基金作为一种维护房屋长期使用价值的资金，对于小区居民的生活质量和安全有着重要的影响。在购房时，了解大修基金的计算方法、使用范围以及交付对象等方面的知识是非常重要的。希望以上内容能够帮助到您对大修基金的理解。