reits基金怎么操作

REITs（Real Estate Investment Trusts）基金是一种投资于房地产的投资工具，它允许个人投资者以较小的投资额进入房地产市场并获得相应的收益。REITs基金通常以资产组合的形式存在，包括商用和住宅地产，工业地产，物流地产等。对于投资者而言，REITs基金提供了一种便捷、低风险的投资房地产的途径。

1. 基础设施REITs的结构和操作流程

基础设施REITs的结构图解如下：

图：基础设施公募REITs结构

基础设施REITs的操作流程包括以下几个步骤：

步骤一：基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，只在证券交易所上市。场外份额持有人可以将基金份额转托管至场内卖出，或通过深交所基金通平台进行转让。

步骤二：基础设施基金份额的发售分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、公众投资者认购等环节。基金管理人或财务顾问通过向网下投资者进行询价的方式来确定基金份额的价格。

步骤三：在设立REITs前，首先成立一个项目公司，将资产和无法分割的抵押贷款转让给项目公司。然后，在REITs设立阶段将项目公司划转给REITs基金。

2. REITs相关政策文件整理

以下是REITs相关政策文件的整理：

表：REITs相关政策文件整理

日期 发布机构 文件名 主要内容 20200424 证监会***发改委 《关于推进基础设施领域不可分割产品试点的通知》 推进基础设施领域REITs基金试点工作，探索并逐步形成合规的试点政策。 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx

3. REITs基金的具体操作步骤

要进行REITs基金的操作，需要按照以下步骤进行：

1. 步骤一：准备一个证券账户，因为REITs基金是在证券账户上进行交易的。
2. 步骤二：开通基础设施权限，这是进行REITs基金交易的前提条件。
3. 步骤三：确定认购门槛，通常要求在100元到1000元之间。这是为了保证REITs基金的公开合规运作。
4. 步骤四：根据公告提示的认购时间，在开通交易权限后按照要求进行REITs基金的认购。

4. 认购REITs基金的具体操作

认购REITs基金的具体操作步骤如下：

1. 第一步：登录已开通的证券账户，可以通过证券app输入账户和设置的密码，或者通过三方平台进行认购。
2. 第二步：在证券账户中查询基础设施基金，可以通过输入基金代码或者搜索基金名称进行查询。
3. 第三步：选择要认购的基础设施基金，注意认购金额不得低于认购门槛。
4. 第四步：确认认购信息并进行交易确认。
5. 第五步：完成认购操作后，等待基金的确认和份额分配。

以上就是REITs基金的相关操作流程和具体步骤的介绍，希望能对想要了解和操作REITs基金的投资者有所帮助。