广宇发展对鲁能地产的影响

1. 广宇发展是鲁能集团旗下的上市公司

广宇发展是鲁能集团旗下唯一的上市公司，鲁能集团在千禧年前后进入地产行业，并取得了较大的销售规模。广宇发展曾一度销售规模达到800亿元，但后来突然消失在业内。通过本次交易，广宇发展将原有的房地产业务资产全部置出，同时置入新能源发电业务资产，上市公司的主要业务将变更为风能和太阳能的开发、投资和运营。

2. 广宇发展与鲁能集团的资产置换

广宇发展与鲁能集团签署了资产置换协议，约定广宇发展用其持有的13家全资子公司股权置换鲁能新能源100%的股权，以实现鲁能新能源上市。这次的资产置换对于广宇发展和鲁能集团来说都是有利的，广宇发展可以通过置入鲁能新能源的股权拓展新的业务领域，而鲁能集团则可以通过鲁能新能源的上市提升集团整体的市值和品牌形象。

3. 广宇发展在房地产业务上的调整

广宇发展将原有的房地产业务资产全部置出，这意味着公司在房地产开发与销售方面将不再参与，主要业务转向新能源发电。这次调整与市场经济环境的变化有关，房地产行业的发展形势不明朗，***对房地产市场的调控力度也在不断加大，因此广宇发展选择转型发展新能源产业，以迎合***政策的导向和市场的需求。

4. 广宇发展与鲁能新能源的竞争问题

广宇发展与鲁能集团的同业竞争问题将迎来新的进展，通过资产置换，广宇发展将置入鲁能新能源的股权，这意味着两家公司在新能源领域将直接竞争。新能源产业是未来的发展方向，***对新能源的支持力度也在不断增强，因此广宇发展选择布局在新能源领域，与鲁能集团展开良性竞争，互相促进发展，实现共赢。

5. 广宇发展的项目减值问题

广宇发展涉及的一些具体项目存在存货减值、投资性房地产减值、在建工程减值、无形资产减值等问题。这些问题可能与市场环境不佳、项目盈利能力下降等因素有关。广宇发展需要认真评估这些风险，采取相应的措施来降低亏***和风险，并寻找新的项目机会以保持公司的稳定发展。

6. 鲁能集团对绿电的倾斜力度加大

与放缓房地产开发相呼应，鲁能集团加大了对绿电的倾斜力度。与都城伟业和广宇发展签订股权收购协议，将广宇发展持有的13家全资子公司股权置换鲁能新能源股权。这表明鲁能集团正在加快向新能源领域转型，将重心放在绿色能源的开发和利用上。

7. 广宇发展的经营管理托管合同

广宇发展与鲁能集团签署了经营管理托管合同，将公司的经营管理权委托给鲁能集团，托管期限为五年，托管费用为100万元/年。这意味着鲁能集团将负责广宇发展的日常经营管理，通过整合资源和优化管理，提升公司的盈利水平和市场竞争力。

8. 广宇发展的主营业务

广宇发展的主营业务是房地产开发与销售，主要集中于住宅地产开发，并涵盖部分配套商业、酒店等业务。通过与鲁能集团和都城伟业的资产置换，广宇发展将转变主营业务为新能源发电开发、投资和运营，寻找新的业务增长点，实现公司的可持续发展。

9. 广宇发展的战略合作伙伴

广宇发展的战略合作伙伴包括鲁能集团和都城伟业。通过与这两家公司的合作，广宇发展可以利用合作伙伴的资源和优势，开展新的业务领域，实现业务转型和发展。

广宇发展通过与鲁能集团和都城伟业的资产置换，将原有的房地产业务转向新能源发电业务，实现公司的战略转型和可持续发展。公司通过与鲁能集团的合作，加大对绿电的倾斜力度，同时需要认真应对项目减值和市场竞争等问题，以保持公司的稳定发展。