认购书有法律效力吗

认购书在一定的情况下是具有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

1. 认购书是具有法律效力

认购书是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约，卖方可以向买方要求违约金，并通过法律途径来维护自身的权益。

2. 商品房认购书具有初步确认作用

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书。它是双方交易房屋有关事宜的初步确认，可以确保双方之间的交易意愿和房屋的基本交易条件。

3. 认购书赋予双方在预售合同中的诚信义务

认购书是双方当事人的真实意思表示，并且内容合法确定。认购书赋予了双方在今后签订预售合同时的诚信义务，即双方都应按照认购书的约定来履行合同义务，保证交易的真实性和合法性。

4. 最高法院关于商品房认购书的规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房认购书是一种具有法律效力的合同，买卖双方均有履行合同的义务。买方可以要求卖方按照认购书的约定履行合同，同时也承担相应的违约责任。

5. 认购书的相关争议解决方式

对于认购书产生的争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。如果认购书的内容与最终签订的合同存在冲突，可以依法进行修改或解除认购书。在解决争议时，法律会根据具体情况进行裁决，保障公平和公正。

6. 认购书的优点与注意事项

认购书具有一定的优点，例如能够确保交易意愿和基本交易条件、赋予双方诚信义务等。在签订认购书时，买卖双方应当注意确认房屋的基本信息、购房条件、交付时间、价格等重要内容，并注意合同的明确性和完整性。

商品房认购书在一定的情况下是具有法律效力的。它具有初步确认作用，赋予双方诚信义务，并受到最高法院的规定和保护。认购书的签订需要注意合同内容的准确性和完整性，以保证双方权益的实现和交易的顺利进行。